目前VR看房的技术，总体分为两大类，一是需要戴上VR眼镜（比如HTC vive）等头显式VR的方式进行VR看房的，二是通过电脑、平板电脑或者手机通过网络端进行在线裸眼式的VR看房。

在这两种方式中，第一种方式无疑是体验效果最好的，在VR的世界里，能够做到身临其境，可以完全沉浸在虚拟的环境里面，适合大型项目，让客户能感受到整个项目的宏伟气势。但是缺点就是不方便，需要戴上VR眼镜还有配套的电脑，搭建环境整体方案价格比较高，制作成本也偏高，在售楼部现场，如果采用此方案，需要有专人为客户讲解如何使用VR眼镜以及各项使用事项，所花费的时间和人力成本让这种方式慢慢地成为鸡肋，客户也对其VR眼镜的卫生和使用方面产生距离感，到最后被开放商弃之不用。

第二种方式主要是通过手机和电脑端等进行裸眼观看，也可以放在手机VR盒子里面观看，其中又分为三种方式：

第一种就是最早出现的全景VR，相信大家早已经在手机或者其他地方体验到了，可以是全景照片，也可以是全景效果图，然后在里面的菜单进行场景的跳转。这种方式方便简洁，但是缺点就是观察点是固定的，每个房间取决于拍摄者所选的位置，而且在场景跳转的时候，往往让客户不知道身处何处，缺乏对场景的重构感，对于空间的逻辑性及理解没法产生全局感。还有在观看全景的时候，边缘会产生强烈的畸变，严重影响观看效果。这种方式其实根本算不上VR，只是因为最早出现的手机盒子+全景照片的普及程度较高，加上眼镜商家的宣传，大家就慢慢约定俗成以为这就是VR。

第二种方式，是适合于实体房屋（比如二手房和实体样板间等），主要是利用专业的扫描相机对场景进行扫描和拍摄，然后生成一个大体的模型可供浏览，你可以理解为它是一连串路径点（就是设了多个机位拍摄）的全景照片，在场景切换时，加载模型信息，感觉好像是能在里面自由活动一样，保持了空间路径的逻辑感，帮助空间概念的形成。这种方式目前像贝壳看房还有众趣科技等等采用的是这一方式。它的局限性目前在于模型精度不够，且只能是实体房间，比如你得先有样板间才行。

还有一种方式就是针对于没有实体样板间的，但是又不想通过全景效果图来表达空间，毕竟全景效果图对于空间的逻辑性表达很差，那就是通过例如tree.js或其他WebGL技术来进行建模渲染，然后生成轻量化的html文件，可以通过微信、H5网页或者网站等等进行传播分享。这种方式做出来的就是完全的真三维的文件，你可以完全自由无拘无束的在房间里面游走观看，还可以进行空间的任意切换，平面图或环绕图或直达各个房间，然后通过点击直接就可以在房间里面行走，还可以增加链接的热点，也可以进行材质的替换，比如样板间的装修材质给客户几种选择方案，客户可以自己搭配参考。逼真的光影和真实的材质表现，让你的项目跃然于各个屏上（手机、平板或电脑，也可以是项目上的大屏等等），给客户带来既真实又方便观看的体验，画面既没有任何畸变的效果，更可以接上VR眼镜完全沉浸如空间进行观看。这种方式称为“3D虚拟漫游，”具体案例可以点击这里：

鼎瀚数智