1、 房价和月供

这是最主要的，建议在买房之前，先做财务规划，根据自己的资金现状和月供能力来做计划。买房是投资，而不是炒房，更不是赌博，所以决不能杠杆过大，必须考虑风险。

而且，在开始看房时，必须让懂行人或中介来计算一下首付和贷款的比例。很多人都是按照理论来自己算，但实际情况和理论是两码事。每套房子的情况都是不一样的，如果不计算清楚，极有可能出现超预算的情况，弄不好就会造成定金和中介费的损失。

2、 需求和排序

很多人总在纠结新房和二手房、市区和郊区、学区房和普通房等等，其实这都是没想明白自己的需求，更没有理清需求的排序。

因为所有的新房都是有溢价的，这本身就是人家的价值所在。居住新房，就要做好在10年内损失15%溢价的准备，这就是居住体验的代价。

如果是学区房，尤其是优质学区房，那价格肯定高，尤其是市区的，周边基本上没有总价低又宜居的，为了孩子只能做出抉择。

所以，别幻想什么所有都兼顾，这种事情本身就不存在。

3、 交通与配套

这种考虑大多在郊外新区的选择上。如果是交通配套已经基本齐全的，那就跟市区差不多了，无论是保值还是升值，都基本跟随大盘走势，不要幻想能有独立行情。

交通，主要就是地铁。在这点上不要听什么概念和规划，必须是已经开工的才行，否则这规划谁也不知道将会怎么修改。哪怕是站点移动几百米，也能让“地铁房”成为“地铁概念房”，那价值可就差多了。

配套，一般就是商业、学校、公园、医院等四项，现在银行和邮局已经不重要了。这些配套中，很多人注重商业，其实错了，最重要的应该是学校。只有优质的教育资源，才能源源不断的吸引到高质量的置业人群。而商业永远是赚钱为第一位的，只有居住规模达到了规模或者预期，商人们自然会来。

4、 学校

这点必须单独提出来。因为很多新区楼盘都拿学校当卖点。但实际上，学区房是必须有学位的，否则就是虚假学区房。不要看开发商的广告，那上面列了多少所学校都没用，哪怕这学校就在小区门口，如果没用学位安排，那一切都没用。

所以，买房前必须去教委和学校问清楚，到底这房子有没有对口学校，是什么招生政策。否则，很可能花了高价，孩子却得不到上学资格。

另外，不光是考察小学，还必须考察初中，这是一个系统的工程。很多新区的小学确实引进了名校，但中学却迟迟没有结果，那在将来，孩子将面临着只能去参加全区派位的风险。一旦进入渣校，那之前的所有努力都白费了。

总之：千万要调查清楚再买房，学区和学位一字之差，天壤之别。

5、 物业管理

一套房子的价值，在新房阶段主要由开发商品牌、建筑质量、地段、交通、配套等决定。而在入住之后呢，其价值是否能延续、小区的房价是否能保值，最主要的因素就是物业的管理水平了。

这就像是酒店，一个好的管理公司，能把普通民宿卖出五星级的价格。而管理不善的呢，就算是豪华酒店，也就是大车店的水平。

在业主们越来越注重生活品质的今天，一个好的物管公司，不仅能确保社区的环境保持优质水平，更能维护房产价格的保值性。

比如说，同时建成的两个同档次小区，在几年之后的二手房价格就会出现差距，甚至有的小区会成为价格洼地。这其背后的原因，大多数都是因为物业管理水平造成的。

6、 产业与主流居住人群

任何一个楼盘，都要依附于周边，如果有产业区，而且是发展性强的产业区。那才能源源不断的提供产业创富人群，小区的价值才能得到不断上涨。

这点在郊区的新区更为重要，如果只是生活居住区，那就只能依靠其他产业区和城区来输送人群，等于自身没有造血能力。